Bisnis, properti

Memaksimalkan Cash Flow Dan Capital Gain

ilustrasi-properti-rumah-140531-andri

Lokasi yang Anda pilih akan bergantung pada strategi investasi properti yang Anda terapkan. Contohnya, bila Anda mencari properti cash flow  yang mampu menyediakan aliran pendapatan rutin, Anda akan cenderung mencari properti tersebut di wilayah yang memberikan hasil lebih tinggi di mana permintaan untuk properti sewa sangat tinggi bahkan melebihi pasokan. Sedangkan bila Anda mencari properti diskon yang berpotensi memberikan pertumbuhan modal di masa depan (capital gain), Anda juga harus mempertimbangkan faktor-faktor krusial seperti:
• Pertumbuhan Penduduk
• Zonasi serta rencana pengembangan masa depan
• Efek gelombang
• Tingkat penawaran dan permintaan
• Indikator statistik

Hal tersebut sangat penting untuk melakukan penelitian menyeluruh di tiap lokasi properti yang menjadi target Anda. Semakin banyak waktu yang  dan usaha yang Anda investasikan dalam meneliti daerah pinggiran atau lokasi properti tertentu, semakin minim risiko yang akan Anda hadapi.
Mempersempit pencarian dan membuat daftar  terhadap jenis properti yang menjadi target Anda sangat tergantung pada banyak faktor, di antaranya :
13f34e2b533e12c6166f88368dcd8c07_XL
• Kisaran harga
• Strategi investasi properti Anda
• Proyeksi hasil sewa
• Kemampuan untuk menambah nilai
• Potensi pertumbuhan modal
• Potensi untuk membeli dengan harga diskon

Setelah Anda berhasil menyusun target properti, di susunan tugas dan langkah paling akhir, pastikan Anda meneliti:

• Berapa lama properti telah ditawarkan di pasar
• Sejarah penjualan properti tersebut misalnya  berapa harga properti tersebut sewaktu dibeli oleh pemilik lama
• Tentang sejarah pasar, setiap perubahan tentunya diiklankan. Periksalah perubahan harga sejak properti tersebut mulai ditawarkan di pasar
• Harga penjualan rata-rata di wilayah yang sama untuk jenis properti yang serupa  dan tingkat pertumbuhan modal berdasarkan data historis lokasi properti
• Bila Anda berencana untuk merenovasi properti kemudian menjualnya dengan cepat , berapa banyak jenis properti yang sama yang dijual di lokasi properti  tersebut dan telah memiliki fitur seperti yang Anda ingin tambahkan dalam properti yang akan Anda renovasi
• Berapa banyak properti tandingan yang  dijual dan disewakan oleh pesaing Anda di sekitar lokasi properti tersebut  bila Anda bermaksud untuk membiarkannya sebagai properti investasi
• Perkiraan nilai pasar

Melalui ketekunan, tergantung pada jenis properti yang Anda lirik, maka Anda juga wajib melakukan:

1. Analisa biaya awal aset tersebut:
• Harga beli
• Waktu dan perjalanan
• Bangunan serta inspeksi hama
• Biaya Legal
• Jadwal depresiasi
• Meterai

2 Biaya berkelanjutan properti :
• Modal renovasi dan perbaikan
• Perbaikan dan pemeliharaan
• Tagihan utilitas
• Manajemen Properti
• Bunga pinjaman Anda
• Asuransi
• Tarif
• Biaya perusahaan
• Lowongan terencana

3 . Mengevaluasi biaya dan manfaat dari investasi sepanjang masa waktu investasi

4. Pertimbangkan kemampuan Anda dalam menutup pinjaman yang dibutuhkan untuk membiayai investasi. Kalkulasikan secara akurat semua faktor ini sehingga dapat memberikan Anda ide yang cukup atau kurang layaknya investasi,

Iklan
Standar

Tinggalkan Jejak Dengan Menulis Komentar

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s